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重慶小型別墅(重慶別墅私家花園圖片欣賞大全)
15次競(jìng)價(jià)！重慶保利高爾夫別墅拍出1549萬(wàn)元，房企老板償債

9月13日至9月14日，重慶市北碚區(qū)人民法院在淘寶司法拍賣(mài)平臺(tái)對(duì)位于重慶北部新區(qū)經(jīng)開(kāi)園劉蕓路1號(hào)的518套房屋進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。起拍價(jià)946.274萬(wàn)元，每平方米建筑面積簽約價(jià)1.92萬(wàn)元。

10個(gè)買(mǎi)家報(bào)名，經(jīng)過(guò)315次競(jìng)價(jià)，最終以15494740元成交，比起拍價(jià)高出63%，折合建筑面積每平方米3.16萬(wàn)元。

上游新聞?dòng)浾攉@悉，該房屋為重慶保利高爾夫獨(dú)棟別墅，1549.474萬(wàn)元的價(jià)格也創(chuàng)下了重慶保利高爾夫別墅司法拍賣(mài)的新紀(jì)錄。拍賣(mài)的原因是房企老板還債。

起拍價(jià)比評(píng)估價(jià)低30%。

本次拍賣(mài)的重慶市北部新區(qū)經(jīng)開(kāi)園劉蕓路1號(hào)518套房屋，房屋所有權(quán)證為渝房地字2013第115號(hào)，建筑面積489.79平方米。均為城鎮(zhèn)居住用地，土地使用權(quán)類(lèi)型為出讓。土地使用權(quán)于2054年1月18日到期。是保利國(guó)際高爾夫花園的獨(dú)棟別墅，現(xiàn)在空。

位于房子的盡頭，有干凈的室內(nèi)水，沒(méi)有電梯，有自己的車(chē)庫(kù)。

2020年1月至2021年7月，物業(yè)管理費(fèi)39425.76元，物業(yè)管理費(fèi)4.5元/平方米。

評(píng)估價(jià)1351.82萬(wàn)元，起拍價(jià)946.274萬(wàn)元，比評(píng)估價(jià)打了7折。按照每平方米建筑面積19200元的合同，保證金為95萬(wàn)元，漲價(jià)幅度為1000元。

資料顯示，別墅所在的“保利國(guó)際高爾夫花園”小區(qū)于2005~2006年竣工，總面積230萬(wàn)平方米，其中高爾夫球場(chǎng)用地151萬(wàn)平方米，房地產(chǎn)用地80萬(wàn)平方米。物業(yè)公司是保利廣州物業(yè)管理有限公司..

拍賣(mài)標(biāo)的所在區(qū)域?qū)儆诒辈啃聟^(qū)經(jīng)開(kāi)園金山片區(qū)，靠近汽車(chē)博覽中心和兩江新區(qū)管委會(huì)。

成交價(jià)折合每平方米31600元。

拍賣(mài)于9月13日上午10點(diǎn)開(kāi)始，10名買(mǎi)家各支付95萬(wàn)元定金，起拍價(jià)為946.274萬(wàn)元。

經(jīng)過(guò)315次競(jìng)價(jià)，其中延時(shí)252次，9月14日凌晨12點(diǎn)04分，名為閆某的“G7490”自然人以15494740元競(jìng)得，較起拍價(jià)上漲63.74%，成交價(jià)折合每平方米3.16萬(wàn)元。

本次拍賣(mài)是自然人李某申請(qǐng)執(zhí)行薛某、陶某與重慶某房地產(chǎn)集團(tuán)公司借款合同糾紛一案。2021年1月29日，應(yīng)申請(qǐng)人請(qǐng)求，重慶市北碚區(qū)人民法院查封了位于重慶市北部新區(qū)經(jīng)開(kāi)元?jiǎng)⑹|路1號(hào)的518房屋。

2021年5月28日，法院根據(jù)申請(qǐng)人申請(qǐng)，拍賣(mài)被執(zhí)行人位于重慶市北部新區(qū)經(jīng)開(kāi)元?jiǎng)⑹|路1號(hào)的518套房屋。

此前，王彪獲得了2501萬(wàn)元人民幣。

上游新聞?dòng)浾吡私獾?，重慶保利高爾夫別墅是阿里司法拍賣(mài)的熱門(mén)豪宅之一，成交5套千萬(wàn)元以上。

此前成交最高的是重慶經(jīng)開(kāi)園劉蕓路1號(hào)(保利國(guó)際高爾夫花園)373棟，建筑面積459.78平方米。重慶市江北區(qū)人民法院于2017年9月17日至18日對(duì)其進(jìn)行拍賣(mài)，起拍價(jià)980萬(wàn)元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)1224.39萬(wàn)元的20%。6個(gè)買(mǎi)家報(bào)名，經(jīng)過(guò)737次競(jìng)價(jià)，最終成交價(jià)1400元。

重慶保利高爾夫別墅中標(biāo)單位為重慶北部新區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)劉蕓路1號(hào)681棟。今年已經(jīng)拍賣(mài)了三次，全部競(jìng)價(jià)通過(guò)。

2021年5月6日至5月7日，重慶市開(kāi)州區(qū)人民法院在淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)舉行首次公開(kāi)拍賣(mài)，建筑面積513.7平方米，起拍價(jià)2501萬(wàn)元，按建筑面積計(jì)算每平方米約4.87萬(wàn)元。無(wú)人報(bào)名競(jìng)拍，2501萬(wàn)元也是阿里司法拍賣(mài)重慶單套房子的最高價(jià)。

5月31日至6月1日降價(jià)20%，以2000.8萬(wàn)元進(jìn)行拍賣(mài)。有一人交了保證金進(jìn)場(chǎng)，但未能競(jìng)拍。之后賣(mài)了2000.8萬(wàn)，還是浮標(biāo)。

上游新聞首席記者劉墉實(shí)習(xí)生吳雨婷

來(lái)源:上游新聞

佛山今年4個(gè)月二手千萬(wàn)級(jí)豪宅成交，干了2020年一整年的量！

樓市的變化總會(huì)超出普通人的認(rèn)知。

比如眼下，有人還在質(zhì)疑樓市是否回暖?，F(xiàn)在到了該出手或者觀望的時(shí)候，市場(chǎng)的另一邊已經(jīng)開(kāi)始拋出幾顆“地王彈”——幾千套豪宅已經(jīng)陸續(xù)售出！

比起拍價(jià)高1193萬(wàn)

拍賣(mài)行最高溢價(jià)386%。

最近佛山多套價(jià)值上千萬(wàn)的豪宅被搶?zhuān)?/p>

根據(jù)阿里的拍賣(mài)數(shù)據(jù)，從年初到現(xiàn)在，佛山一共有4套千萬(wàn)豪宅成功拍賣(mài)。

僅5月份就拍賣(mài)了兩套上千萬(wàn)的豪宅。其中，5月20日，里水鎮(zhèn)沙涌的一套呂欽花城(板芙溫泉小鎮(zhèn))拍賣(mài)行引起轟動(dòng)。經(jīng)過(guò)129輪舉牌，最終以1258.1萬(wàn)元的成交價(jià)拍出，折合單價(jià)43818元/㎡。

據(jù)了解，此房屋位于呂欽花城(板芙溫泉小鎮(zhèn))墨林湖路50號(hào)，建筑面積287.12㎡，起拍價(jià)68375.25萬(wàn)，評(píng)估價(jià)976789.24萬(wàn)。

經(jīng)過(guò)129輪競(jìng)價(jià)，加價(jià)574.35萬(wàn)被拿走，溢價(jià)率84%。

*來(lái)源Alifa patnet

該物業(yè)位于保利紫山板芙花園一期別墅。目前該群體在貝殼上的掛牌均價(jià)超過(guò)26000/m2。據(jù)了解，拍賣(mài)一般是市場(chǎng)價(jià)的8折，這套房子明顯高于預(yù)期。

巧了！同樣在5月，順德北滘也拍出了一套上千的豪宅。

該房屋來(lái)自順德碧桂園，位于碧桂園海景三街18號(hào)，建筑面積約194.5平方米。起拍價(jià)691579.9萬(wàn)，評(píng)估價(jià)864474.8萬(wàn)。

經(jīng)過(guò)60輪競(jìng)價(jià)，最終以1026.23萬(wàn)左右的價(jià)格拍走，單價(jià)超過(guò)5.28萬(wàn)/平米！

此外，今年3月，順德碧桂園還成交了一套超1600萬(wàn)元的樓盤(pán)，位于碧桂園西苑崔權(quán)60號(hào)，吸引了15人報(bào)名，464人設(shè)置提醒，27813人圍觀，最終加價(jià)超過(guò)936萬(wàn)成交，超出預(yù)估價(jià)643萬(wàn)多。

值得一提的是，4月份，位于順德樂(lè)從佛山奧園海逸灣17號(hào)，建筑面積約337.5㎡的一個(gè)樓盤(pán)，起拍價(jià)348.1萬(wàn)，預(yù)估價(jià)497.24萬(wàn)，卻拍出了1691.1萬(wàn)的高價(jià)，溢價(jià)386%，比起拍價(jià)高出1193萬(wàn)。

從拍賣(mài)行的成交情況來(lái)看，好地段的豪宅備受關(guān)注。

在4月份之前，有數(shù)千萬(wàn)套豪宅售出。

2020年已經(jīng)工作一整年了。

其實(shí)不僅僅是拍賣(mài)。今年佛山二手千萬(wàn)豪宅成交也異?；鸨?/p>

據(jù)貝殼網(wǎng)信息，1-4月，佛山已成交8套千萬(wàn)豪宅。而且一套建筑面積187㎡的大面積改善型住房，總價(jià)超過(guò)1000萬(wàn)元。

雖然這個(gè)成交量還不到去年同期的18套，但是2020年就整整一年了！

今年3-4月，保利田玉娥在售的5套房源中，有3套房源在1000萬(wàn)以上，均為大平層，戶型面積約187-188㎡，單價(jià)在6.8-7萬(wàn)/m2。

要知道，2019年首次開(kāi)盤(pán)時(shí)，保利田玉娥的開(kāi)盤(pán)價(jià)格是33000-38000/㎡，而目前這些單位都是當(dāng)時(shí)拿下的，漲幅在廣鋼暫停。是合適的人生贏家嗎？

畢竟當(dāng)年有些板塊在高位站崗，但這五年房?jī)r(jià)不漲反跌。真的比房子更氣人。

同樣位于千燈湖的中鐵建國(guó)際公館一套188㎡四房，同樣站上千萬(wàn)級(jí)別，成交單價(jià)5.52萬(wàn)/㎡，總價(jià)1038萬(wàn)！

此外，禪城綠島湖的映月灣花園、中海金沙灣的觀瀾、南海金沙洲、順德北滘的順德碧桂園都是別墅產(chǎn)品。

順德碧桂園鄭源別墅南中心區(qū)一套260㎡的別墅，以1268萬(wàn)元的掛牌價(jià)成交，甚至還沒(méi)上車(chē)就被秒拍了。

值得一提的是，這個(gè)群體曾經(jīng)在2021年10月賣(mài)出了一套同戶型的房子。當(dāng)時(shí)成交總價(jià)888萬(wàn)，四個(gè)多月漲了380萬(wàn)！

這漲價(jià)的速度！還有誰(shuí)？！

但值得注意的是，二手房的交易價(jià)格會(huì)受到一系列問(wèn)題的影響，比如裝修好壞，包括稅費(fèi)等。，所以每套的成交價(jià)會(huì)有很大的差異。

但我還是要感嘆:佛山從來(lái)不缺“購(gòu)買(mǎi)力”，缺的是“想象力”。

千燈湖平地別墅

為什么這么受歡迎？

在北上廣深以及更多一線城市，1000萬(wàn)起步的房子可能只能算是初級(jí)改善，但就佛山房?jī)r(jià)而言，1000萬(wàn)以上的房子足以稱(chēng)得上豪宅。這些高價(jià)房充分體現(xiàn)了佛山高凈值人群的購(gòu)買(mǎi)追求和特點(diǎn)。

從佛山“千萬(wàn)級(jí)”豪宅的成交來(lái)看，其產(chǎn)品類(lèi)型主要是千燈湖大平樓和北滘、金沙洲等林廣板塊別墅的產(chǎn)品。

這些豪宅之所以能輕而易舉地度過(guò)樓市周期，首先是其稀缺性。

千湖新房、豪宅供不應(yīng)求，在售樓盤(pán)極少，核心板塊的二手房、大戶型房源上市數(shù)量較少。

*千燈湖實(shí)景地圖

其次，是別墅限購(gòu)令帶來(lái)的別墅稀缺。

在別墅限購(gòu)下，低容積率的別墅越來(lái)越少在售。即使偶爾有容積率特別低的地塊在賣(mài)，基本上做出來(lái)的產(chǎn)品也是以別墅產(chǎn)品為主，純獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排，幾乎已經(jīng)告別市場(chǎng)。

別墅作為人類(lèi)的終極居所，是所有成功人士的最終目標(biāo)。有錢(qián)人越來(lái)越多，但別墅永遠(yuǎn)只會(huì)有這么多。

珍貴的東西，別墅只會(huì)越來(lái)越受歡迎，越來(lái)越貴。

所以，作為樓市分化中的核心資產(chǎn)，豪宅火爆也在情理之中！

寫(xiě)在最后

今年佛山千萬(wàn)豪宅、二手房、拍賣(mài)行頻頻出手，有錢(qián)人坐不住了。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，6月佛山將有269家拍賣(mài)行，其中不乏中海千燈湖花園、中海萬(wàn)金豪苑等大戶型產(chǎn)品。

還有大良金桂園、順德碧桂園等別墅產(chǎn)品，其中金桂園評(píng)估價(jià)超過(guò)千萬(wàn)元。

以中海千燈湖花園即將拍賣(mài)的這套房子為例。建筑面積約284.75 m2，起拍價(jià)795萬(wàn)元。離開(kāi)拍還有四天多(6月13日上午10點(diǎn)開(kāi)拍)。目前已有1038人設(shè)置提醒，27069人在看。

查看小區(qū)過(guò)往成交記錄，2020年2月成交一套同戶型的房子，當(dāng)時(shí)成交價(jià)超過(guò)1000萬(wàn)，成交單價(jià)35759元/平方米。

要知道，當(dāng)時(shí)千燈湖最高房?jī)r(jià)大概是4.2萬(wàn)/平米，而目前千燈湖最高房?jī)r(jià)達(dá)到了8萬(wàn)/平米，今年這個(gè)小區(qū)賣(mài)到了7.4萬(wàn)/平米。

同樣位于南海桂城金源路8號(hào)的中海萬(wàn)金豪花園，也有一套建筑面積約258㎡的房子要拍賣(mài)。拍攝時(shí)間和中海千燈湖花園一樣。目前已有13939人圍觀，起拍價(jià)約768萬(wàn)元，預(yù)估價(jià)1097.69萬(wàn)元。

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不出意外，這又是一個(gè)兇狠的抓拍。

最后，如何看待佛山千萬(wàn)豪宅市場(chǎng)？