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地基類型在圖紙上怎么看(地基類型表格選擇)

地基類型在圖紙上怎么看(地基類型表格選擇)
建筑工程基礎(chǔ)類型（1）

建筑基礎(chǔ)的類型
按所用材料分為灰土基礎(chǔ)、磚基礎(chǔ)、毛石基礎(chǔ)、混凝土基礎(chǔ)和鋼筋混凝土基礎(chǔ)。
按埋置深度可分為淺基礎(chǔ)和深基礎(chǔ)。埋深小于5M的稱為淺基礎(chǔ)，大于5M的稱為深基礎(chǔ)。
根據(jù)力學(xué)性質(zhì)，可分為剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。
按結(jié)構(gòu)形式可分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、滿堂基礎(chǔ)和樁基礎(chǔ)。
條形基礎(chǔ):當(dāng)建筑物由磚墻支撐時(shí)，墻下的基礎(chǔ)往往是連續(xù)設(shè)置的，形成長(zhǎng)條狀基礎(chǔ)。
剛性基礎(chǔ):指由抗壓強(qiáng)度高但抗彎抗拉強(qiáng)度低的材料制成的基礎(chǔ)。使用的材料有混凝土、磚、碎石、石灰土、混凝土等。，一般可用于六層及以下的民用建筑和有墻體承載力的輕型廠房。
)J！L: ]# y5 w2 m獨(dú)立基礎(chǔ):當(dāng)建筑上部為框架結(jié)構(gòu)或獨(dú)柱時(shí)，常采用獨(dú)立基礎(chǔ)；如果柱是預(yù)制的，則采用杯形基礎(chǔ)。
柔性基礎(chǔ):由抗拉和抗彎強(qiáng)度高的材料制成的基礎(chǔ)稱為柔性基礎(chǔ)。通常由鋼筋混凝土制成。這種基礎(chǔ)適用于上部結(jié)構(gòu)荷載比較大，基礎(chǔ)比較軟，剛性基礎(chǔ)不能滿足要求的情況。
全屋基礎(chǔ):當(dāng)上部結(jié)構(gòu)傳遞的荷載較大，地基承載力較低，獨(dú)立基礎(chǔ)不能滿足地基要求時(shí)，這種建筑的下部往往做成整體鋼筋混凝土基礎(chǔ)，成為全屋基礎(chǔ)。按結(jié)構(gòu)可分為筏形基礎(chǔ)和箱形基礎(chǔ)。
筏板基礎(chǔ):是埋在地下的連續(xù)基礎(chǔ)，適用于有承載力低、上部荷載大的地下室或基礎(chǔ)的情況。
箱形基礎(chǔ):當(dāng)切割形基礎(chǔ)埋深較大且有地下室時(shí)，為了增加基礎(chǔ)的剛度，地下室的底板、頂板、墻體澆筑成整體的箱形基礎(chǔ)。箱形內(nèi)飾空構(gòu)成地下室，強(qiáng)度和剛度大，多用于高層建筑。
樁基礎(chǔ):在建造大型工業(yè)與民用建筑時(shí)，如果地基軟土層較厚，淺埋基礎(chǔ)不能滿足地基強(qiáng)度和變形的要求，所以常采用樁基礎(chǔ)。樁基礎(chǔ)的作用是通過樁將荷載傳遞給深埋的硬土層，或通過樁周摩擦力傳遞給基礎(chǔ)。按施工方法可分為鋼筋混凝土預(yù)制樁和灌注樁。
預(yù)制鋼筋混凝土樁:這種樁是在工地或構(gòu)件堆場(chǎng)預(yù)制，用打樁機(jī)打入土中，然后在樁頂澆注鋼筋混凝土承臺(tái)。它的承載力大，不受地下水位變化的影響，耐久性好。但是，由于它很重，很難運(yùn)輸和吊裝。打樁時(shí)振動(dòng)較大，對(duì)周圍房屋有一定影響。
鋼筋混凝土灌注樁:分為套管灌注樁、鉆孔灌注樁和爆破灌注樁三種。
基礎(chǔ)埋深:室外設(shè)計(jì)地面到基礎(chǔ)底部的距離稱為基礎(chǔ)埋深?；A(chǔ)埋深要合適，既保證了建筑物的安全，又節(jié)省了基礎(chǔ)材料，加快了施工進(jìn)度。決定建筑物基礎(chǔ)埋深的因素應(yīng)考慮以下情況:
土層結(jié)構(gòu)的影響:房屋的地基應(yīng)設(shè)置在堅(jiān)實(shí)可靠的地基上，不要設(shè)置在承載力低、壓縮性高的軟土層上?；A(chǔ)埋深與土層結(jié)構(gòu)密切相關(guān)。
地下水位的影響:地下水對(duì)某些土層的承載力影響很大。粘性土含水量增加，強(qiáng)度降低；地下水位下降，土壤含水量減少，地基就會(huì)下降。
凍結(jié)線的影響:凍土與未凍土的分界線成為凍結(jié)線。當(dāng)建筑的地基在凍土層時(shí)，冬季土壤的凍脹會(huì)使房屋向上拱起；當(dāng)土層解凍后，地基再次下沉，使房屋處于不穩(wěn)定狀態(tài)。
相鄰建筑物的影響:新建房屋周圍有舊建筑物時(shí)，除按上述條件確定基礎(chǔ)埋深外，還應(yīng)考慮新建房屋基礎(chǔ)對(duì)舊建筑物的影響。

重磅優(yōu)化！漳州市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程審批手續(xù)再調(diào)整（2）

重度優(yōu)化！漳州市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目審批程序重新調(diào)整(二)

為進(jìn)一步優(yōu)化我市工程建設(shè)領(lǐng)域營(yíng)商環(huán)境，近日，市住建局、市自然資源局對(duì)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目審批程序進(jìn)行了重新梳理、重新優(yōu)化、重新精簡(jiǎn)，推出了一系列幫助項(xiàng)目早開工、早建設(shè)、早產(chǎn)生效益的重要舉措。詳情如下:

01.單向

堅(jiān)持以“簡(jiǎn)政放權(quán)、加強(qiáng)監(jiān)管、改善服務(wù)”改革破解發(fā)展難題、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，以“簡(jiǎn)政放權(quán)、加強(qiáng)監(jiān)管、改善服務(wù)”改革方式提高工作效率。通過進(jìn)一步簡(jiǎn)化房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目審批程序，不斷優(yōu)化我市工程建設(shè)項(xiàng)目審批營(yíng)商環(huán)境。

02，兩個(gè)列表

整理《漳州市建設(shè)工程規(guī)劃許可證豁免項(xiàng)目清單》(附件1)，對(duì)清單內(nèi)的建筑改造項(xiàng)目豁免申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；發(fā)布《漳州市既有建筑功能業(yè)態(tài)調(diào)整互換清單》(附件2)。對(duì)清單內(nèi)功能業(yè)態(tài)調(diào)整后的裝飾加固項(xiàng)目，建設(shè)單位可直接提供原建筑的工程規(guī)劃許可證或房地產(chǎn)權(quán)屬證書辦理相關(guān)報(bào)建手續(xù)。

03、三個(gè)目的

(一)簡(jiǎn)單事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)化。規(guī)范裝修工程、裝飾工程、加固工程等事項(xiàng)簡(jiǎn)單、流程不復(fù)雜的建設(shè)項(xiàng)目審批事項(xiàng)，明確可以免除的審批環(huán)節(jié)、應(yīng)當(dāng)辦理的審批手續(xù)和后續(xù)監(jiān)管職責(zé)，讓簡(jiǎn)單事項(xiàng)更加規(guī)范。

(二)規(guī)范事項(xiàng)的簡(jiǎn)化。相比以往辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證等規(guī)范性事項(xiàng)時(shí)需要提供的各類申請(qǐng)材料，考慮到裝修工程、裝飾工程、加固工程的主體建筑歷史悠久、資料缺乏，市住建局、市自然資源局，本著實(shí)事求是的原則，在確保工程安全的前提下，同意以《審批意見》代替建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)范性文件辦理相關(guān)報(bào)建手續(xù)。

(三)安全綜合監(jiān)管。重新界定了可免辦建筑施工許可證的項(xiàng)目范圍，明確加強(qiáng)了質(zhì)量安全監(jiān)管。該項(xiàng)目需報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門和項(xiàng)目主管部門同意后方可組織實(shí)施，有效避免了“不需要辦理施工許可的項(xiàng)目缺乏安全監(jiān)管”的問題，項(xiàng)目安全監(jiān)管實(shí)現(xiàn)了全覆蓋。

04、四種簡(jiǎn)化

(一)簡(jiǎn)化建設(shè)用地手續(xù)

對(duì)于不涉及新增建設(shè)用地的改造項(xiàng)目(如道路街道改造、地下管網(wǎng)建設(shè)、居住區(qū)綜合改造等。)，自然資源部門出具后續(xù)建設(shè)手續(xù)用地審查同意書。

(2)簡(jiǎn)化建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可程序

符合《漳州市建設(shè)工程規(guī)劃許可證免檢項(xiàng)目目錄》規(guī)定范圍的建設(shè)和改造項(xiàng)目，由自然資源部門出具意見辦理后續(xù)建設(shè)手續(xù)。建設(shè)工程規(guī)劃許可證豁免項(xiàng)目清單實(shí)行動(dòng)態(tài)更新管理，市自然資源局應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，依法依規(guī)及時(shí)調(diào)整豁免項(xiàng)目范圍。

(三)簡(jiǎn)化既有建筑改造加固工程審批程序

對(duì)于未改變使用功能或改變使用功能且符合《漳州市既有建筑調(diào)整互換清單》中可調(diào)整互換情形的既有建筑的改造加固工程，在不改變建筑面積、高度、樓層、立面等的前提下，，建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)在建設(shè)單位提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者原建筑產(chǎn)權(quán)證的情況下，依申請(qǐng)辦理施工許可、消防設(shè)計(jì)審核或者竣工驗(yàn)收消防備案。未在交換清單中辦理的，建設(shè)主管部門不予受理竣工驗(yàn)收后的施工許可、消防設(shè)計(jì)審核或消防備案。

(四)簡(jiǎn)化建筑項(xiàng)目的建筑許可程序

對(duì)符合下列條件的工程建設(shè)項(xiàng)目，在取得當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門和項(xiàng)目部批準(zhǔn)后組織實(shí)施，免辦建筑施工許可證，并加強(qiáng)質(zhì)量安全監(jiān)管:

1 .限額以下的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。即投資100萬元以下(含100萬元)或建筑面積500平方米以下(含500平方米)的建設(shè)項(xiàng)目；

2.依法批準(zhǔn)用于文物保護(hù)的紀(jì)念性建筑、古建筑的修繕工程；

3.搶險(xiǎn)救災(zāi)等臨時(shí)住房建設(shè)、農(nóng)民自建低層住宅項(xiàng)目；

4.軍隊(duì)住房建設(shè)項(xiàng)目；

5.按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序，批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的開工報(bào)告。

附件:

1.漳州市建設(shè)工程規(guī)劃許可證免檢項(xiàng)目清單

2.漳州市既有建筑功能調(diào)整互換一覽表

附件1，漳州市建設(shè)工程規(guī)劃許可證豁免項(xiàng)目清單

一、下列建設(shè)項(xiàng)目免辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證

(1)由政府部門主導(dǎo)的不涉及新增用地和建筑面積的更新改造項(xiàng)目，包括道路街道改造、院落改善、居民區(qū)綜合改造、屋頂改造(含平改坡)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、環(huán)衛(wèi)設(shè)施(含公廁、潔凈建筑)等。)、小型給排水廠、停車設(shè)施、道路、橋梁、隧道的改造升級(jí)工程。

(二)經(jīng)批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)方案總平面圖中的三類用地中的建筑小品或其他配套建(構(gòu))筑物，包括亭、臺(tái)、廊、榭、景池、無頂游泳池、雕塑、流動(dòng)廁所、服務(wù)站、園林小品、內(nèi)部道路、橋涵、夜景等。

(三)不增加建筑面積、建筑總高度、層數(shù)、增設(shè)夾層、改變建筑功能且位于非重點(diǎn)區(qū)域或者重要節(jié)點(diǎn)的既有建筑立面改造工程。

(4)建設(shè)工程紅線范圍內(nèi)的臨時(shí)施工用房、施工工棚、施工圍墻。

(五)基站、路燈、旗桿、室外配電箱、環(huán)網(wǎng)柜、給排水計(jì)量監(jiān)測(cè)設(shè)備、燃?xì)庹{(diào)壓計(jì)量設(shè)施、安全防護(hù)裝置等設(shè)施設(shè)備及其底座。

(六)用于安裝連接市政管網(wǎng)設(shè)施且不涉及新增用地和新增建筑面積的水電設(shè)備設(shè)施，以及連接連接管道、地下構(gòu)筑物、化糞池、污水處理池等附屬設(shè)施。

(七)結(jié)合道路建設(shè)，在道路范圍內(nèi)同步建設(shè)人行天橋(隧道)、立交橋和市政管線等設(shè)施；市政管道、閘門、堰、壩等水利和市政設(shè)施。已新增在建河道紅線范圍內(nèi)或已有建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)。

(八)建設(shè)項(xiàng)目配套建設(shè)垃圾收集房。

二。下列建設(shè)項(xiàng)目不需要申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行建設(shè)

(一)已辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，不增加建筑面積、建筑總高度、層數(shù)，不涉及立面改造和使用性質(zhì)改變的建設(shè)項(xiàng)目(包括室內(nèi)裝修、結(jié)構(gòu)加固、夜景工程等)。).

(2)臨時(shí)停車場(chǎng)(庫(kù))項(xiàng)目，在自有土地或現(xiàn)有地面停車位上建設(shè)的二層簡(jiǎn)易升降移動(dòng)機(jī)械停車設(shè)施。

(三)道路、橋梁、隧道、交通管理設(shè)備的維修、改造、加固和安裝，各種公共設(shè)施的維修和加固。

(四)在已建市政道路紅線范圍內(nèi)，新建(路線規(guī)劃方案需經(jīng)自然資源部門批準(zhǔn))、改建和更新市政管線等。

(5)不涉及道路規(guī)劃紅線修改的市政道路養(yǎng)護(hù)和交通改善工程，如增加轉(zhuǎn)彎面積、車道數(shù)、二次過街、改變拓寬路段寬度、改造非機(jī)動(dòng)車道和人行道等。

(六)已建河道紅線范圍內(nèi)的河道疏浚工程、改造、恢復(fù)、更新和水環(huán)境整治工程等。

(七)已批準(zhǔn)的規(guī)劃審批手續(xù)齊全的加油站、加氣站、油氣聯(lián)合站項(xiàng)目，加裝儲(chǔ)氣罐、儲(chǔ)油罐、氣槍或油罐，增加或減少容量，改變儲(chǔ)存油品種類等。，在滿足安全間距、消防要求和不降低綠地率的前提下。

(八)設(shè)置在加油站、停車場(chǎng)等經(jīng)營(yíng)區(qū)域的一體化洗車設(shè)備。

(9)安裝在合法建筑屋頂?shù)姆植际焦夥O(shè)施。

(十)政府部門主導(dǎo)的綠化工程。

附件2，漳州市既有建筑功能業(yè)態(tài)調(diào)整交換清單

一、清單范圍

現(xiàn)有建筑功能業(yè)態(tài)的以下變化符合城市規(guī)劃要求，對(duì)周邊地區(qū)無嚴(yán)重影響。建設(shè)單位提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者原建筑的產(chǎn)權(quán)證明時(shí)，建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)辦理施工許可、消防設(shè)計(jì)審核或者竣工驗(yàn)收消防備案。

列表范圍如下:

(1)產(chǎn)權(quán)證土地(房屋)用途登記為商業(yè)服務(wù)業(yè)一級(jí)分類的，土地用途可以包括現(xiàn)行《土地利用現(xiàn)狀分類》(GB∕T 21010-2017)規(guī)定的下列二級(jí)土地用途:零售商業(yè)用地、批發(fā)市場(chǎng)用地、餐飲用地、酒店用地、商業(yè)金融用地、娛樂用地和其他商業(yè)服務(wù)用地，不包括加油站。

(2)產(chǎn)權(quán)證。土地(房屋)用途登記為零售商業(yè)用地、批發(fā)市場(chǎng)用地、餐飲用地、娛樂用地和其他商業(yè)服務(wù)用地。其內(nèi)部業(yè)態(tài)可調(diào)整可互換，包括但不限于商店、商場(chǎng)、百貨公司、零售店、超市、便利店、茶館、咖啡、小吃、輕食、批發(fā)市場(chǎng)、餐館、飯店、酒吧、KTV、劇院、音樂廳、電影院、舞廳、電子游藝廳、室內(nèi)娛樂、健身房、教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、銀行網(wǎng)點(diǎn)等。私人診所、網(wǎng)吧、影視工作室、洗車店、洗衣店、照相館、理發(fā)店、美容、家政、保健、養(yǎng)老中心、月子中心、午餐托兒所、日托服務(wù)、洗衣干洗、洗浴、足浴、廢舊物資回收站、維修網(wǎng)點(diǎn)、物流營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等。，取得醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證，用于商業(yè)服務(wù)，但加油站、加氣站。

(三)產(chǎn)權(quán)證。如果土地(房屋)用途登記為酒店用地(包括賓館、酒店、招待所、度假村等。)，允許配套餐飲、零售店、酒吧、KTV等相關(guān)商業(yè)業(yè)態(tài)。如果餐飲要符合環(huán)保的要求。

(四)土地(房屋)用途登記為商業(yè)、金融用地的(包括辦公、商業(yè)辦公、電子商務(wù)、技術(shù)服務(wù)、廣告媒體等)的，提供產(chǎn)權(quán)證。)，允許配套內(nèi)部員工食堂，應(yīng)符合環(huán)保要求。

(五)各級(jí)人民政府擁有或者管理的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施、文化設(shè)施、體育設(shè)施、社會(huì)福利和保障設(shè)施等公共服務(wù)設(shè)施。，都是建筑內(nèi)部(小區(qū)住宅、物業(yè)管理用房、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)除外)，在保證主要功能的前提下，增加內(nèi)部服務(wù)的生活、文化、娛樂設(shè)施。

二。處理失敗

有下列情形之一的，自然資源主管部門不予出具規(guī)劃意見，建設(shè)主管部門不予受理施工許可、消防設(shè)計(jì)審核或者消防驗(yàn)收備案:

(一)產(chǎn)權(quán)證土地(房屋)用途登記為非住宅，變更為住宅或酒店式公寓；

(二)房地產(chǎn)權(quán)證記載的土地(房屋)用途為住宅，變更為非住宅功能的；

(三)利用建筑物納入易燃易爆、危險(xiǎn)化學(xué)品生產(chǎn)、加工和儲(chǔ)存、危險(xiǎn)廢物貯存等功能；

(四)將社區(qū)用房、物業(yè)管理用房、黨建用房、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和公共文化、教育、體育、公園等公共配套用房改作他用；

(五)將地下車庫(kù)、交通通道挪作他用；

(六)封閉框架空層，增加夾層以及其他增加建筑面積的用途；

(七)全部或者部分利用違法建筑的；

(八)其他明顯不符合建設(shè)工程規(guī)劃許可用途的。

三。其他

(1)市自然資源局、住建局動(dòng)態(tài)更新維護(hù)現(xiàn)有建筑功能調(diào)整交換清單范圍。

(二)既有建筑功能業(yè)態(tài)的調(diào)整交換涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變化的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位出具結(jié)構(gòu)安全審查意見。

(三)既有建筑功能業(yè)態(tài)調(diào)整互換建設(shè)工程的施工單位應(yīng)當(dāng)對(duì)消防設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量安全承擔(dān)主要責(zé)任，依法委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位，根據(jù)消防設(shè)計(jì)要求和合同約定，選用合格的消防產(chǎn)品和符合消防性能要求的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備。不得明示或者暗示參建單位和技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)違反建設(shè)工程法律法規(guī)和國(guó)家建設(shè)工程消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，降低建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量。設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)建筑工程的消防設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量承擔(dān)主體責(zé)任；技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)出具的意見或報(bào)告負(fù)責(zé)。建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等單位的從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)依法對(duì)建筑工程的消防設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的個(gè)人責(zé)任。

(四)各縣(區(qū))、開發(fā)區(qū)(投資區(qū))要加強(qiáng)建設(shè)過程質(zhì)量的監(jiān)督管理，嚴(yán)格按照國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)審查合格的消防設(shè)計(jì)文件，履行既有建筑功能業(yè)態(tài)調(diào)整和交換的消防設(shè)計(jì)審核驗(yàn)收職責(zé)。

來源:漳州市住建局審批科；起草人:楊